地產(chǎn)項目景觀(guān)設計把控要點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2024-06-20 瀏覽：41
一、方案設計階段
1、景觀(guān)專(zhuān)業(yè)在項目前期的規劃設計階段即開(kāi)始介入，參與建筑規劃設計的過(guò)程，對總體規劃從項目環(huán)境景觀(guān)的角度提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，使設計的總體構思能夠更好地利用自然資源，體現建筑與環(huán)境的協(xié)調統一。
2、在建筑規劃方案確定后即全面開(kāi)展景觀(guān)方案設計工作。首先編寫(xiě)詳盡的景觀(guān)設計任務(wù)書(shū)，設計任務(wù)書(shū)應根據各項目具體情況擬訂總體設計原則，闡明設計范圍和內容，并詳細說(shuō)明對各階段設計成果的深度、內容及進(jìn)度要求。另外，還應針對項目重點(diǎn)、難點(diǎn)及設計人員經(jīng)常容易出錯和忽視的設計細節進(jìn)行特別要求。設計任務(wù)書(shū)是設計意圖的體現，并作為設計合同的附件，對設計人員的設計過(guò)程和結果有重大指導意義。
3、根據項目整體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計劃制定項目景觀(guān)設計進(jìn)度表，并在項目推進(jìn)過(guò)程中配合各個(gè)時(shí)間節點(diǎn)， 把控設計進(jìn)度， 保證設計工作按計劃順利進(jìn)行。
4、景觀(guān)設計方案的評審先經(jīng)過(guò)內部審核，再報公司董事會(huì )通過(guò)。對景觀(guān)設計方案的評審可根據各項目的具體情況，制定評審要點(diǎn)進(jìn)行審評。在方案設計階段的設計管理工作，應做好與建筑、結構、設備等專(zhuān)業(yè)的協(xié)調配合，根據景觀(guān)設計方案對建筑規劃提出的合理化建議，調整道路交通組織設計、場(chǎng)地豎向標高設計、擋土墻設計、綜合管線(xiàn)設計，并確定泳池、水景、大型景觀(guān)構筑物的位置及采光井通風(fēng)口的位置，將需要結構降板的部位，及對荷載的特殊要求盡早提給建筑設計院，以保證景觀(guān)與建筑的完美結合、協(xié)調一致。
二、擴初設計階段
擴初設計是對方案設計的深化和補充， 主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設計管理工作應重點(diǎn)注意把控以下方面的問(wèn)題。
1、小區主入口、大門(mén)圍墻，中心廣場(chǎng)、景觀(guān)節點(diǎn)、單元住戶(hù)入口、泳池會(huì )所區域作為小區的重要組成部分， 需重點(diǎn)進(jìn)行深化設計， 通過(guò)立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強項目的可識別性與獨特性， 并保持與建筑相協(xié)調的風(fēng)格特色，提升小區的形象。
2、注意消防車(chē)道及登高面的部分的景觀(guān)設計， 平衡滿(mǎn)足消防驗收要求與營(yíng)造景觀(guān)效果的關(guān)系。
3、架空層的設計應對地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理，并配合電梯大堂的室內空間設計， 營(yíng)造具有良好景觀(guān)效果和使用功能的室內外過(guò)渡空間。
4、及早跟進(jìn)建筑專(zhuān)業(yè)對物業(yè)管理用房、集中商業(yè)冷卻塔等位置的確定，作出相應的景觀(guān)設計。
5、軟景設計應注意配合整體景觀(guān)設計風(fēng)格，通過(guò)微地形設計和不同植物品種的選擇及高低錯落的搭配，創(chuàng )造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。
6、泳池部分的設計應考慮方便物業(yè)封閉管理，并符合深圳市疾病預防控制中心與衛生局的相關(guān)要求。
7、園林給排水、照明、結構等的二次設計，配合相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行審圖，對景觀(guān)設計效果進(jìn)行指導和確認。
8、密切跟蹤與各專(zhuān)業(yè)之間的配合，對設計過(guò)程中各專(zhuān)業(yè)發(fā)生的修改及時(shí)作出調整，避免因結構荷載或地下管線(xiàn)等因素影響景觀(guān)設計的實(shí)施，給最終的景觀(guān)效果帶來(lái)遺憾。在設計跟進(jìn)過(guò)程中應把每一個(gè)項目都當作藝術(shù)作品一樣仔細推敲，在與設計單位溝通的過(guò)程中還應掌握正確的工作方法，對設計單位的設計成果和進(jìn)度進(jìn)行有效的把控，保證整體設計按照既定的思路、方向和計劃順利推進(jìn)。
三、項目施工圖設計階段
施工圖是最終的用以指導施工的設計成果。把控好施工圖設計質(zhì)量可大大地減少后期現場(chǎng)施工的設計變更和工程量簽證，保證設計效果的順利實(shí)現，并有利于控制工程成本。該階段園林專(zhuān)業(yè)設計管理工作需重點(diǎn)注意，把控的方面有。
1、施工圖設計是否體現方案設計和擴初設計的設計意圖，是否與方案設計和擴初設計保持一致。
2、硬景鋪裝和立面材料運用是否豐富，造價(jià)是否符合項目成本控制的要求。
3、仔細核對建筑結構條件，檢查大型喬木布置是否與建筑柱網(wǎng)相吻合。
4、豎向設計是否滿(mǎn)足雨水排放的要求，種植、綠地系統是否進(jìn)行排水設計。
5、主要人行出入口是否按規范進(jìn)行無(wú)障礙設計。
6、仔細核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀(guān)設計相沖突， 各管井應盡量落在硬質(zhì)鋪裝上， 避免落在影響景觀(guān)效果部位及私家花園內。
7、檢查泳池、水景、硬景、軟景、康體活動(dòng)場(chǎng)地等的細部設計是否存在不利安全的因素。
8、照明燈具的布置是否與消防車(chē)道及植物種植設計相吻合，庭院柱燈是否與住戶(hù)窗口保持適當的距離。
9、植物配置的種類(lèi)是否豐富，位置的選擇是否影響室內采光通風(fēng)、消防驗收和管線(xiàn)的維護。
10、水景的給排水系統設計是否合理，是否采用合理的水質(zhì)凈化措施。
11、預留足夠的園林保潔綠化取水點(diǎn)，滿(mǎn)足物業(yè)管理需要。
12、確定小區指示牌、信報箱、垃圾筒等物管設施的具體位置，并使之于整體景觀(guān)設計相協(xié)調。
施工圖階段的設計跟進(jìn)工作應密切按照工程進(jìn)度節點(diǎn)督促設計單位提交設計成果， 施工圖的審查工作除了應具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識外， 還應具備高度的責任心， 嚴格把好圖紙質(zhì)量關(guān)， 最大限度地減少設計錯漏， 對于現場(chǎng)情況的變化及各專(zhuān)業(yè)的變更應及時(shí)作出設計調整， 保證景觀(guān)設計的進(jìn)度和效果按計劃完美實(shí)施。
四、與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調配合工作
在設計跟進(jìn)過(guò)程中還應做好與相關(guān)各部門(mén)的協(xié)調配合工作，配合營(yíng)銷(xiāo)中心跟蹤售樓模型、樓書(shū)效果圖的制作，確定園林展示區和看樓通道，編寫(xiě)項目培訓資料，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)人員培訓；配合招標中心進(jìn)行燈具、材料、雕塑、康體設施、標識系統等的選型和采購，對材料的選型應結合項目定位，作好成本控制。
五、施工配合管理
在施工開(kāi)展之前應將經(jīng)過(guò)仔細審核的施工圖最終成果，會(huì )同各專(zhuān)業(yè)、工程部、施工單位進(jìn)行技術(shù)交底工作， 協(xié)助施工單位對圖紙進(jìn)行正確理解和熟悉把握，并匯總各專(zhuān)業(yè)及施工單位反饋意見(jiàn)進(jìn)行圖紙調整， 盡量爭取把設計偏差和問(wèn)題在施工前得到解決。在施工前還應預留足夠的時(shí)間進(jìn)行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預制品、康體設施、大型喬木等各種材料的確認和準備工作， 同時(shí)配合項目的建設進(jìn)度、銷(xiāo)售計劃、做好現場(chǎng)協(xié)調工作。
景觀(guān)施工是把景觀(guān)設計語(yǔ)言變成現實(shí)產(chǎn)品的過(guò)程，不僅要求施工方具有良好的綜合施工能力， 精細施工， 還需要高質(zhì)量的施工圖， 及時(shí)配合指導現場(chǎng)施工，并在施工管理配合中與施工單位和設計單位通力協(xié)作， 把控重大的技術(shù)修改，提供強有力的技術(shù)支持，保證施工的順利進(jìn)行。
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